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입지분석 - 서울시 은평구 공급/재개발 안녕하세요.매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊 부동산 시장에서 공급은 전세가격과 매매가격에 직접적인 영향을 미치는 핵심 요소입니다.공급이 증가하면 전세가격이 하락할 가능성이 커지고, 이는 다시 매매가격에도 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 은평구와 인접한 지역에서 이루어지는 대규모 공급도 은평구 부동산 시장에 영향을 줄 가능성이 높기 때문에,단순히 은평구 내부의 공급뿐만 아니라 인근 지역의 공급과 인구 이동까지 함께 분석해보려 합니다.   은평구 공급! 함께 살펴보실까요?🚀 목차은평구의 인구이동서울시 구별 입주물량은평구 및 인근 입주물량창릉신도시 계획은평구 숨겨진공급 - 재건축/재개발은평구의 인구이동은평구는 고양시와 서대문구와의 인구 교류가 가장 활발한 지역이며,인구를 뺏기는 주요 지역은 고양시,..
입지분석 - 서울시 은평구 환경 안녕하세요.매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊 부동산을 선택할 때 거주 환경(정주 여건)은 주거의 질을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.단순한 교통과 학군뿐만 아니라, 생활 인프라(병원, 마트, 백화점 등)와 녹지 공간(공원, 자연환경 등)이얼마나 잘 갖춰져 있는지가 거주 만족도를 크게 좌우합니다.    오늘은 은평구의 생활 인프라와 녹지 환경을 중심으로 정주환경을 분석하고,실거주지로서 은평구가 얼마나 경쟁력을 갖추고 있는지 살펴보겠습니다. 🏞️ 목차은평구 생활인프라은평구 생활업종현황은평구 주요 상권 모습은평구 생활인프라서울의 환경을 결정하는 생활인프라 요소를 가지고 와보았습니다.  1) 백화점)백화점은 대형 소비시설과 문화시설을 갖춘 대표적인 생활 편의시설입니다.하지만, 은평구에는 백화점이 ..
입지분석 - 서울시 은평구 학군 안녕하세요.매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊 부동산을 선택할 때 거주 환경을 결정짓는 중요한 요소 중 하나는 학군입니다.   특히, 우수한 학교과 유명한 학원가가 형성되어 있는 학군지는장기적인 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 오늘은 은평구의 학군 수준과 교육 환경을 종합적으로 분석해보겠습니다.은평구가 거주지로서 얼마나 경쟁력을 갖추고 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 🚀 목차은평구 초등학교 분석은평구 중학교 분석은평구 고등학교 으평구 학원가은평구 초등학교 분석은평구 내 초등학교들의 선호도를 결정하는 주요 요소로 학급당 학생 수, 전교생 수, 고학년 비율을 고려할 수 있습니다. 📌 학급당 학생 수가 많을수록 선호도가 높은 학교일 가능성이 크지만,전교생 수가 적은 경우 단순 통계적 오류일 ..
입지분석 - 서울시 은평구 교통 안녕하세요.매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊서울에서 교통이 부동산 가치에 미치는 영향은 매우 큽니다.  특히, 주요 업무지구로의 접근성이 좋은 지역일수록 거주 선호도가 높아지고, 부동산 가격에도 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 📌 은평구는 서울 서북부에 위치한 대표적인 베드타운으로,자체적인 일자리보다 주변 주요 업무지구(CBD, GBD, YBD)로의 출퇴근 편의성이 중요한 지역입니다. 따라서, 은평구의 입지를 평가할 때 🚆 어떤 교통망이 구축되어 있는지,🚗 주요 업무지구까지의 접근성이 얼마나 뛰어난지이 두 가지를 살펴보는 것이 필수적입니다. 이번 글에서는 은평구의 지하철 교통망을 중심으로 주요 교통 환경을 분석하고,✅ 출퇴근 소요 시간✅ 교통 호재(GTX-A 등)✅ 은평구 교통의 강점과 한계..
입지분석 - 서울시 은평구 직장 안녕하세요 😊매일 성장하는 투자자, 온앤비입니다.오늘은 서울시 은평구의 입지분석에 대해 알아보겠습니다.   목차부동산의 가치파악 - 직장은평구의 일자리은평구 연말정산기준 근로소득은평구의 주요직장부동산의 가치파악 - 직장부동산의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나는 바로 직장과의 접근성입니다.이를 파악하기 위해 서울시 내 종사자 수와 사업체 수 자료를 정리해 보았습니다.📊 서울에서 주요 업무지구는 다음과 같이 나눌 수 있습니다:🔹 강남3구(강남/서초/송파)→ 종사자 수 약 169만 명🔹 도심(종로구/중구)→ 종사자 수 약 66만 명🔹 여의도→ 종사자 수 약 44만 명그 외 주요 부도심 지역으로는:✅ 금천구/구로구의 가산디지털단지: 약 49.6만 명✅ 강서구 마곡지구: 약 29만 명✅ 마포구 디지..
분위기임장 - 서울시 은평구 동네 살펴보기 안녕하세요.매일매일 성장하는 투자자, 온앤비입니다. 😊   오늘은 서울 은평구 임장을 다녀왔습니다.은평구는 생활권에 따라 다양한 특징과 분위기를 가진 곳인데요. 각각의 생활권은 어떤 모습과 장단점을 가지고 있는지,부동산 투자자로서의 시각을 담아 생생하게 전달해드리겠습니다. 은평구 임장지도은평구 임장을 위해 직접 지도를 만들어 보았습니다.이번에 다녀온 임장 루트는 다음과 같습니다.녹번 → 진관동 →  연신내 →  구산 →  신사 →  수색 →  증산 →  응암 분위기임장은 각 생활권의 전반적인 분위기와 상권, 학원가 등 생활 인프라를 파악하고,지역마다 어떤 특징과 장단점이 있는지 직접 살펴보기 위함입니다.   동네를 처음 방문하는 만큼 전체적인 시야로 지역을 둘러보며,생활권별로 어느 지역이 더 매력적인지..
입지분석 - 서울 은평구 소득, 도시계획 분석 부동산 시장에서 소득 수준은 매우 중요한 지표입니다.  지역의 평균 소득이 높을수록 주택 구매력이 강해지고, 이는 곧 부동산 가격 상승을 뒷받침하는 요소가 됩니다.오늘은 은평구의 소득 수준과 GRDP(지역내 총생산), 그리고 도시계획의 방향을 살펴보며, 이 지역이 어떤 특징을 지니고 있는지 분석해 보겠습니다. 서울 은평구의 GRDP - 서울 최하위권은평구의 1인당 GRDP(지역내 총생산)는 서울 25개 자치구 중 25위, 즉 최하위 수준입니다.이는 은평구가 산업 기반이 취약하며, 지역 내 경제활동이 활발하지 않음을 의미합니다. 특징적으로 은평구의 경제 구조는 서비스업 중심으로 형성되어 있으며,이마저도 지역 내에서 창출되는 소득이 적고, 대부분의 경제활동이 외부 지역(서울 도심, 여의도, 강남 등)에서 이..
입지분석 - 서울 은평구 인구 분석 서울시 은평구의 인구 및 소득 알아보기 서울시 은평구에서 살고 있는 사람들의 인구와 소득에 대해서 살펴보고자 합니다.은평구의 인구를 알아보기 위해서 전체 숲 → 나무를 보는 순서로전국단위부터 은평구까지의 인구에 대해서 살펴보겠습니다.  2025년 현재 대한민국의 인구수는 51백만명의 인구를 가지고 있습니다.이 중 수도권의 인구를 살펴보게 되면 서울에는 930만명, 경기도에는 1,369만명, 인천광역시에는 302만명을 기록하고 있습니다. 대한민국의 절반인 26백만명이 수도권에 집중하여 살고 있는 것입니다.이 중 서울의 인구를 자세히 살펴보게 되면 송파구 > 강서구 > 강남구 순으로 인구가 모여살고 있는 것을 알 수 있습니다. 조금 더 알기 쉽게 그래프로 나타내보았습니다.은평구는 서울에서 7번째로 인구가 많..