입지분석 - 서울시 은평구 환경

안녕하세요.
매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊

 

부동산을 선택할 때 거주 환경(정주 여건)은 주거의 질을 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.

단순한 교통과 학군뿐만 아니라, 생활 인프라(병원, 마트, 백화점 등)와 녹지 공간(공원, 자연환경 등)이
얼마나 잘 갖춰져 있는지가 거주 만족도를 크게 좌우합니다.

 

 

 

오늘은 은평구의 생활 인프라와 녹지 환경을 중심으로 정주환경을 분석하고,
실거주지로서 은평구가 얼마나 경쟁력을 갖추고 있는지 살펴보겠습니다. 🏞️

 

목차

• 은평구 생활인프라
• 은평구 생활업종현황
• 은평구 주요 상권 모습

---

은평구 생활인프라

서울의 환경을 결정하는 생활인프라 요소를 가지고 와보았습니다.

 

 

1) 백화점)

백화점은 대형 소비시설과 문화시설을 갖춘 대표적인 생활 편의시설입니다.
하지만, 은평구에는 백화점이 단 한 곳도 없습니다.

 

📌 서울 내 백화점 현황

• 강남구 (4개), 영등포구 (3개), 중구 (2개) → 백화점 밀집 지역
• 강북권(강북구, 성북구, 은평구 등)은 백화점이 거의 없음
• 백화점을 이용하려면 가까운 서대문구(현대백화점 목동점)나 마포구(롯데백화점 홍대점)까지 이동해야 함

결론: 백화점을 자주 이용할만큼 소득이나 생활여건이 여유롭지 않은 곳 중 하나임. 바로 인근의 서대문구나 마포구에도 백화점이 있기 때문에 은평구가 매력적으로 들어올만큼 백화점이 들어서지는 않았음

 

2) 대형마트

대형마트는 주거지 근처에서 생활 필수품을 쉽게 구매할 수 있는 핵심 인프라입니다.

📌 서울 내 대형마트 개수 비교

• 중랑구(6개), 영등포구(6개), 구로구(4개), 마포구(4개) → 대형마트가 많은 지역
• 은평구는 3개로, 강북권에서는 중간 정도 수준

은평구 대형마트 - 롯데몰 은평점, 이마트 은평점, 이마트 수색점

 

결론: 기본적인 생활 인프라는 확보되었지만, 강남·영등포·마포처럼 대형 상업지역 대비 인프라가 부족한 편.

 

 

3) 스타벅스

스타벅스 매장 수는 지역 내 상권 활성화와 유동 인구를 반영하는 지표로 활용될 수 있습니다.

 

📌 서울 내 스타벅스 개수 비교

• 강남구 (89개), 중구 (55개), 영등포구 (41개) → 대형 상권 지역
• 마포구 (35개), 송파구 (34개) → 젊은 층과 오피스가 밀집된 지역
• 은평구는 11개로, 강북권에서도 하위권에 해당

결론: 스타벅스 매장이 적다는 것은 은평구 내 유동인구가 적고, 상업시설이 마포·서대문·종로구보다 덜 발달했음을 의미. 즉, 소비시설이 적고 베드타운 성격이 강하다는 점을 시사합니다.

 

4) 종합병원

종합병원은 응급상황이나 전문적인 의료 서비스 이용 시 중요한 요소입니다.

📌 서울 내 종합병원 개수 비교

• 영등포구(7개), 강남구(2개), 종로구(4개) → 대형 의료시설이 밀집된 지역
• 은평구는 종합병원이 2개로, 기본적인 의료 인프라는 갖춘 편

결론: 서울 내에서 기본적인 의료서비스는 가능하며, 은평뉴타운쪽 카톨릭성모병원은 규모가 매우 큰 상급종합병원

 

생활인프라 결론

 

📌 쇼핑·소비시설 부족 → 백화점이 없지만 각 생활권별 대형마트가 있어 기본적인 생활소비는 가능,
                                           소비 인프라가 강남·마포·영등포보다 부족
📌 의료 인프라는 기본 수준 → 종합병원이 2개 있지만, 전문 병원은 강남·영등포·종로구보다 부족
📌 상업시설 부족 → 스타벅스 매장이 적어, 유동인구가 많지 않고 상업 활성화가 낮은 지역
📌 전통시장 활성화 → 대형 쇼핑몰은 없지만, 시장(7개)과 대형마트(3개)로 기본적인 소비생활 가능

 

 결과적으로, 은평구는 대형 소비시설(백화점, 쇼핑몰)이 부족한 대신,
기본적인 생활 인프라(대형마트, 종합병원, 시장) 중심의 베드타운 성격이 강한 지역입니다.

 

---

은평구 생활업종 현황

✅은평구 숙박업 현황

매년 갈수록 조금씩 줄어들고 있는 상황입니다.

최대상권지인 연신내역 인근과 불광역 인근에 숙박업소가 몰려있음을 알 수 있습니다.

 

✅은평구 호프 및 간이주점 현황

전반적으로 생활권 인근에 호프 및 간이주점이 몰려있음을 아실 수 있습니다.

 

베드타운이면서 사람들이 퇴근 후 간단하게 즐길 수 있는 술집상권이 널리 퍼져있음을 볼 수 있고,

연신내와 불광역 그리고 응암3동 새절역 인근의 먹자골목타운에 집중되어 있음을 확인이 가능합니다.

 

✅은평구 교습학원 현황

은평구 내에서 가장 많이 학원이 있는 곳은 구산역 인근과 연신내역이며,

은평뉴타운에도 주택가를 중심으로 학원가가 형성되어 있음을 확인이 가능합니다.

 

---

은평구 주요 상권 모습

녹번역 상권

가장 새로이 입주한 녹번지구 인근에는 큰 상권이 형성되어 있지는 않지만

대규모 아파트(주거단지)와 주거형상권이 붙어있어 생활편의시설이 잘 갖춰져있습니다.

 

유흥상권없이 생활하면서 이용하기 용이한 맛집, 학원, 편의시설이 있어 선호형 상권이라고 볼 수 있습니다.

 

불광역 상권

불광역 인근에는 상권이 오래되고 유흥상권이 많아서 선호되는 상권은 아니라고 할 수 있습니다.

이외에 노인인구가 많이 거주하고 있는 것으로 보여지는 병원, 약국등이 몰려있는 것을 확인할 수 있었습니다.

 

 

구파발역 상권(은평뉴타운)

깔끔한 택지에 조성된 상권으로 조용하면서 생활편의시설이 주변에 들어서있는 것을 볼 수 있습니다.

또한, 구파발역 인근에는 롯데몰과 대형마트 그리고 종합병원이 있어서 은평구 내 생활인프라로는 가장 깔끔하다는 것을 알 수 있습니다.

 

무엇보다 은평뉴타운 내에는 유흥시설이 있는 상권이 없어서

학부모들이 거주하는데 선호도가 매우 높을 것으로 보입니다.

 

연신내 상권(은평 최대상권)

은평구 내 최대상권으로 굉장히 많은 상권들이 있습니다.

다양한 프렌차이즈들과 학원들 그리고 과거부터 이어온 전통시장과 병원들이 다같이 모여있습니다.

다만 유흥시설과 술집상권도 같이 있으며, 거리가 깔끔하게 정리되어 있지 않아서

놀러나가는 분위기로는 괜찮지만 거주형 상권으로는 균질성이 떨어지는 느낌입니다.

 

구산역 학원가

은평구 최대 상권에서 이어진 구산역 인근의 학원가를 보시면

생각보다 많은 학원이 있음에 놀라게 됩니다.

다만 인근에 주거지와 같이 붙어있지 않아서 약간은 아쉬울 따름입니다.

 

결론 - 은평구 정주환경 평가

은평구는 대형 소비시설(백화점, 쇼핑몰)이 부족하지만,

대형마트, 종합병원, 시장 등의 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있는 베드타운 성격이 강한 지역입니다.

주요 상권으로는 연신내·불광·구파발·구산역 학원가 등이 있으며,
특히 연신내는 은평구 최대 상권으로 다양한 상업시설이 밀집했지만,

유흥시설이 함께 있어 거주형 상권으로는 다소 아쉬운 점이 있습니다.

반면, 구파발(은평뉴타운)은 조용하고 깔끔한 택지 개발로 인해 학부모들의 선호도가 높은 지역으로 평가됩니다.

결과적으로, 은평구는 전반적으로 생활 인프라가 부족한 편이지만,

거주 목적의 실수요층에게는 기본적인 생활권이 갖춰진 안정적인 주거지로 볼 수 있습니다. 

 

다음에는 은평구의 개발과 공급현황에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다.