입지분석 - 서울시 은평구 학군

안녕하세요.
매일 성장하는 투자자 온앤비입니다. 😊

 

부동산을 선택할 때 거주 환경을 결정짓는

중요한 요소 중 하나는 학군입니다.

 

 

특히, 우수한 학교과 유명한 학원가가 형성되어 있는 학군지는

장기적인 부동산 가치에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

 

오늘은 은평구의 학군 수준과 교육 환경을 종합적으로 분석해보겠습니다.

은평구가 거주지로서 얼마나 경쟁력을 갖추고 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 🚀

 

목차

• 은평구 초등학교 분석
• 은평구 중학교 분석
• 은평구 고등학교 
• 으평구 학원가

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은평구 초등학교 분석

은평구 내 초등학교들의 선호도를 결정하는 주요 요소로 학급당 학생 수, 전교생 수, 고학년 비율을 고려할 수 있습니다.

 

📌 학급당 학생 수가 많을수록 선호도가 높은 학교일 가능성이 크지만,
전교생 수가 적은 경우 단순 통계적 오류일 가능성이 있습니다.

500명 이상이면 안정적, 1,000명 이상이면 더욱 선호도가 높은 학교로 볼 수 있습니다.

 

또한, 고학년(4~6학년) 학생 수가 많을수록 학군 선호도가 높은 중학교가 근처에 위치할 가능성이 큽니다.
이는 중학교 진학을 앞두고 전학을 고려하는 가정이 많기 때문입니다.

 

학급당 학생 수가 23명 이상 & 전교생 500명 이상인 주요 학교

• 사립: 충암초(28.5명, 684명) / 예일초(26.8명, 483명) / 선일초(25.9명, 466명)
• 공립: 연은초(24.3명, 752명) / 역촌초(22.2명, 1,177명) / 은명초(22.1명, 1,147명)
• 이 외에도 갈현초(21.7명, 888명), 신도초(21.2명, 868명) 등 전교생이 많고 학급당 학생 수도 높은 학교들이 다수 존재

고학년 학생 수가 많은 학교(선호 중학교 가능성 높은 지역)

• 역촌초(684명 중 고학년 577명, 217%)
• 진관초(700명 중 고학년 418명, 261%)
• 은빛초(532명 중 고학년 304명, 216%)
• 수색초(647명 중 고학년 251명, 90% → 상대적으로 낮음)

 

분석한 기준을 가지고 지도 위에 한번 올려보겠습니다.

 

은평구 내에서 사립초등학교(예일초, 충암초, 선일초)는 학급당 학생 수가 상당히 높은 편으로,
이는 해당 학교들의 선호도가 매우 높음을 의미합니다.

 

공립초등학교 중에서는 응암동, 연신내 인근,

그리고 은평뉴타운 지역의 학교들이 상대적으로 학급당 학생 수가 높은 경향을 보였습니다.

 

 

특히 은평뉴타운의 은빛초, 진관초는 저학년 대비 고학년 비중이 높아,
이 지역에서 중학교 진학 시 학업 성취도가 다른 생활권 대비 높을 가능성이 큽니다.

📌 이번 분석을 통해 알 수 있는 점

• 응암동에 젊은 세대 거주 가능성 높음

• 학급당 학생 수가 많은 응암동 지역은 아파트 단지가 밀집된 만큼, 젊은 세대가 많이 거주하고 있을 확률이 높습니다.

• 사립초 선호도 증가 → 공립초 선호도 상대적 저하 가능성

• 사립초등학교가 비교적 애매한 입지에도 불구하고 높은 학급당 학생 수를 유지하는 점을 볼 때,
  일부 학부모들이 공립초보다 사립초를 선호하는 경향이 있을 가능성이 있습니다.

• 은평뉴타운, 학군 선호도 상승 가능성

• 은평뉴타운 지역 초등학교(특히 진관초, 은빛초)의 고학년 비율이 높아,
  중학교 진학을 고려한 학부모들의 전입 수요가 증가할 수 있으며,
  이는 학업 성취도가 높을 가능성을 시사합니다.

결과적으로, 은평구 내에서 응암동과 은평뉴타운이 젊은 세대가 많이 거주하는 지역으로 보이며,
특히 은평뉴타운은 학군 측면에서도 경쟁력이 있을 가능성이 높습니다. 

 

 

은평구 중학교 분석

은평구의 중학교를 분석하기 위해 학업 성취도와 특목고 진학률을 기준으로 평가해 보겠습니다.

 

📌 학업성취도 평가 기준

• 95% 이상 → 전국적으로 학생들이 지원할 가능성 높은 학교
• 90% 이상 → 타지역에서도 전학을 고려할 가능성이 있는 학교
• 85% 이상 → 같은 지역 내에서 선호도가 높은 학교

📌 특목고 진학률 평가 기준

• 4% 이상 → 매우 우수한 특목고 진학 성과
• 2% 이상 → 괜찮은 수준의 특목고 진학 성과

 

85% 이상 학업 성취도를 보이는 학교

• 신도중학교(87.8%)  - 은평구 내에서 가장 높은 학업 성취도, B등급
• 진관중학교(84.1%)  - 학업 성취도가 높고 특목고 진학률도 우수한 학교

특목고 진학율이 우순한 학교

 

• 진관중(3.0%)
• 예일여중(2.7%)
• 불광중(2.5%)
• 영락중(2.7%)
• 증산중(3.7%)

 

 

결론적으로, 은평구 내에서는 은평뉴타운에 있는 신도중·진관중이 가장 학업 성취도가 높으며,
은평구 내에서는 특목고 진학률이 4%를 넘는 매우 우수한 학교는 없습니다.

특목고 진학률은 대체로 2~3% 수준으로 상위권 대비 다소 아쉬운 편입니다.

 

 

학군적으로는 조금 아쉬운 지역이지만,

지역 내에서는 신도중학교와 진관중학교로 갈 수 있을 것으로 보여집니다.

앞서 본 은평뉴타운에 고학년수가 늘어나는 이유와도 같이 연계해서 볼 수 있겠습니다.

 

은평구 고등학교

은평구에는 정말 유명한 고등학교가 1개 있습니다.

바로 전국형 자사고 중 하나인 하나고등학교입니다.

 

전국형 자사고(자율형 사립고)는 학생 모집을 전국 단위로 할 수 있는 자율형 사립고등학교를 의미합니다.
즉, 특정 지역에 거주하지 않아도 전국의 학생들이 지원할 수 있는 고등학교이며,
일반적인 광역형 자사고(서울, 경기 등 지역 단위로 학생 모집)와 차이가 있습니다.

 

전국형 자사고는 자율적인 교육과정 운영과 우수한 교육 환경을 제공하기 때문에
일반고 대비 학업 성취도가 높은 학생들이 많이 지원하는 학교 유형입니다.

 

📍 하나고의 학업 성취도와 선호도

● 학업 성취도 & 대학 진학률이 매우 우수

• 하나고는 서울에 위치한 전국형 자사고 중에서도 학업 성취도가 최상위권인 학교로 알려져 있습니다.
• 특히 서울대, 의대·치대·한의대, 해외 명문대 진학률이 매우 높은 학교로 평가됩니다.
• 전국 단위 학생들이 지원 가능하기 때문에, 타 지역에서도 우수한 학생들이 많이 몰려오는 경향이 있습니다.

●  입학 경쟁률 & 선호도 매우 높음

• 하나고는 전국적으로 지원을 받는 자사고 중에서도 입학 경쟁률이 매우 높은 학교 중 하나입니다.
• 학생 선발 시, 단순한 성적뿐만 아니라 다양한 비교과 활동, 리더십, 창의성 등을 종합적으로 평가하는 특징이 있습니다.
• 학부모들의 관심이 높은 학교이며, 은평구 내에서도 하나고 배정을 고려하여 전입하는 가정이 있을 가능성이 높습니다.

하나고는 은평구 내의 유일한 전국형 자사고로서, 지역 내에서 우수한 교육 환경을 갖춘 고등학교로 평가됩니다.

다만 전국 단위로 학생을 모집하기 때문에 은평구 내에서만 특별히 선호된다고 보기는 어렵습니다.

→ 하지만 하나고를 목표로 하는 학부모들이 은평구 거주를 고려할 가능성은 있어 보입니다.

 

 

은평구의 학원가

은평구 내에서 가장 큰 학원가는 구산역~연신내역 사이, 특히 예일초등학교 근처에 형성되어 있습니다.
이 지역은 입시학원이 주를 이루며, 상가 내에 학원들이 밀집하여 운영되고 있습니다.
규모 면에서 대규모 학원가는 아니지만, 은평구 내에서는 입시학원이 집중된 대표적인 학원가라고 볼 수 있습니다.

 

이 외에도 응암동과 구파발역(은평뉴타운) 주변에도 학원가가 존재하지만,
이는 대규모 학원 거리라기보다는 단지 내 상가에 입점한 학원들이 모여 있는 형태입니다.

 

전국적으로 학업 경쟁이 치열한 학원가(📌 대치동, 목동, 상계동)와 비교해보면,
은평구에는 대규모 학원 클러스터가 형성되어 있지는 않으며, 학원 인프라가 상대적으로 부족한 편입니다.

 

 

결론적으로, 은평구 내 학원가는 연신내-구산역 주변이 가장 활성화되어 있으며,
전반적으로 학원 인프라가 대규모로 형성된 지역은 아니기 때문에,
입시 중심 학군을 고려하는 학부모들에게는 다소 아쉬울 수 있습니다. 

 

 

📌 총 결론 – 은평구 학군지 평가

📍 초등학교 수준은 지역 내에서 괜찮은 편이지만,
중학교와 고등학교 단계로 갈수록 학업 성취도와 특목고 진학률이 높은 학교는 제한적임.

 

📍 입시 중심 학군을 원하는 가정이라면 학군 선호도가 높은 지역(예: 강남·목동·상계동)과 비교해
전반적인 경쟁력이 다소 부족할 가능성이 있음.

 

📍 대형 학원가가 없어 입시를 중점적으로 고려하는 가정에서는 다소 아쉬울 수 있지만,
초등·중등 수준에서는 기본적인 교육 인프라가 갖춰져 있는 편.

 

📍 은평뉴타운은 비교적 학업 성취도가 높은 초등학교(진관초, 은빛초)와 학군 선호도가 있는 중학교(진관중)가 있어,
은평구 내에서 교육적 요인이 긍정적으로 작용할 가능성이 높은 지역.

 

🚀 결과적으로, 은평구는 교육 인프라와 학군이 지역 내에서는 안정적인 편이지만,
서울 내 최상위권 학군지와 비교하면 입시 중심 학군으로서의 경쟁력은 상대적으로 부족해 보입니다.

 

 

다음에는 은평구의 정주여건인 환경에 대해서 알아보도록 하겠습니다.