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부동산재테크

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입지분석 - 서울 은평구 행정구역별 특징 은평구역의 행정구역은 어떻게 나눠져있으며, 행정구역별 특징은? 은평구의 대략적인 개요에 대해서 알아보았다면, 계속해서 은평구의 행정구역이 어떻게 나뉘어있고행정구역별 특징에 대해서 살펴보았다.은평구는 서북구에 위치한 베드타운이며, 수색증산 뉴타운과 은평뉴타운으로 구성이 되있고 나머지는 대부분 빌라들로 구성이 되어 있다.3호선, 6호선이 도심부를 연결되어있고, 외곽으로는 경의중앙선으로 연결되어 중심업무지구부터 강남까지의 접근성그리고 최근에 개통된 GTX-A로 인하여 교통은 더욱 더 개선될 전망이다. 은평구의 법정동은 11개로 구성이 되어 있으며, 행정동은 16개로 나뉘어있다.   행정구역별 특징베드타운 속에 은평뉴타운과 수색/증산 뉴타운이 있으며, 베드타운답게 주거 + 녹지지역으로 공업지역이 전무하다.주변 ..
입지분석 - 서울 은평구 개요 서울 은평구 지역분석 - 재개발과 교통 호재로 주목받는 베드타운이번달 임장을 떠나볼 지역은 서울 은평구이다. 1. 은평구의 위치와 지리적 특성은평구는 서울 끝자락에 위치하여 북서쪽으로는 경기도 고양시,동남쪽으로는 종로구, 남쪽으로는 서대문구와 마포구와 접하고 있다. 서울 서북권 끝자락에 위치한 자치구로,서울 외곽에 속하지만 도심 접근성이 뛰어나 종로구, 중구로 출퇴근하기 좋은 베드타운 역할을 하고 있다.  은평구는 불광천 유역의 평지와 그를 둘러싼 산지로 구성된 독특한 지형을 가지고 있다.북동쪽으로는 북한산, 동쪽으로는 백련산, 서쪽으로는 봉산 등 산으로 둘러쌓인 지역이다.  구의 대부분이 단독·연립주택이 혼재된 주택가로 이루어져 있으며, 1960~1970년대에 개발된 지역이 많다.과거에는 서울 내 고급..
출산율 0.7명의 시대, 부동산 투자는 끝났다 저출생으로 인한 인구감소. 대한민국의 부동산 투자는 끝났다?뉴스관련기사를 보던 중 출산율에 대한 기사를 본 경우가 많을 것이다. 출산율에 대해서 검색을 해보게 되면 우리나라 출산율은 세계 꼴찌수준으로 인구 감소에 대한 기사들이 많이 나오게 된다.실제 네이버에서 합계출산율을 검색해보게 되면 23년도 기준으로 1명당 0.7명의 시대에 접어든 것을 알 수 있다. 출산율 0.7명의 시대, 부동산 투자 이대로 괜찮은가?저출생으로 인한 전반적인 인구 감소로 인하여 이는 부동산에 대해 상당히 안좋은 영향을 끼칠 것으로 보여진다.인구감소 = 수요 감소로 인식되어 부동산 투자가 지금까지는 모르겠지만 앞으로도 정말 괜찮은 걸까?라는 생각으로 이어질 수 있다. 직관적으로만 생각해보면 인구감소와 부동산 가격은 상관관계가 매우..
부동산에서 가치를 결정하는 요소는? 싸게 사야한다. 그것이 투자의 첫번째 요소다.투자를 하는데 있어서 가장 중요한 법칙 중 하나는 잃지 않는 투자이다.잃지 않는 투자를 하기 위해서는 '싸게 사는 것'이 너무나도 중요하였다. 주식이던 부동산이던 저평가된 자산을 사서 기다리다가 가치보다 비싸게 평가받을 때 파는 것이좋은 투자라는 생각이 들었다. 지난번 예시로 들었던 자동차를 생각해보았을 때자동차가 3천만원이다는 어떤 자동차이냐에 따라 싸다 or 비싸다라는 판단을 할 수 있다. 즉 가치를 알아야 이 부동산이 싼지 비싼지 판단이 가능하다는 것이다. 내가 아닌 타인의 수요를 보아야 한다부동산의 가치를 살펴보기 위해서 내가 부동산을 선택할 때 어떤 기준으로 선택했는지를 생각해보았다. 처음 집을 구할 때 매매/전세/월세를 살펴보았다.그런데 부동산을 구..
투자로 부동산을 택한 이유(주거용 부동산) 인플레이션 헷징을 위한 자산보유자본주의에서 화폐가치의 하락으로 인하여 인플레이션에 대한 리스크를 헷지하기 위해서는자산보유는 반드시 거쳐가야하는 것이다. 투자의 대가인 워렌버핏은 자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,평생 일을 해야한다고 조언했다. 월급쟁이는 나의 시간을 투입하여서 돈이라는 가치와 교환해낸다.문제는 평생 일할 수도 없을 뿐 더러, 혹시라도 몸이 아프거나 다쳐서 시간을 투입하지 못하게 된다면그 순간부터 교환할 수 있는 가치가 사라지게 된다. 자본주의에서 시간을 투입하여서 돈을 버는 사람인 노동자, 즉 월급쟁이의 구조를 벗어나려면시간의 투입여부와 상관없이 돈을 버는 구조로 그 시스템을 옮겨야 한다. 그것이 사업을 통하여 다른 사람의 시간을 레버리지하여 일으킬 수도 있고,투자를 ..
부동산스터디 첫번째 가치와 가격 부동산 투자를 위해서 어떠한 것이 중요할까?투자를 위해서 대원칙은 다음과 같다. 불황일 때 싸게 사서 호황일 때 비싸게 판다.이것이 투자의 전부다.누구나 들어볼법한 이야기다. 그런데, 어떻게 해야 싸게 살 수 있는거지? 라는 막연한 의문이 들었다.  부동산스터디를 하면서 부동산 투자에서는 어떠한 것이 중요할까에서 질문에서 출발하였다.오늘은 부동산투자에서 중요요소에 대해서 알아보도록 하자! 부동산에서 가격을 알아보는 방법?부동산에서 가격을 알아보기는 매우 쉽다.스마트폰의 시대인 지금 누구나 핸드폰만 있으면 바로 알아볼 수 있는 것이다. 부동산의 가격을 알아보기 위해서 대표적인 어플은 아래 2가지가 있다. 1. 네이버 부동산(최근 네이버페이로 통합)2. 아실(아파트실거래) 네이버 부동산에서는 현재 그 아파트..
부자가 되기 이전에 노후준비 마련이 우선! 노후 파산, 남의 이야기가 아니다많은 사람들이 "부자가 되는 것"을 꿈꾸지만, 정작 부자가 되기 이전에 노후 준비가 제대로 되어있지 않은 경우가 많다. 기대 수명이 길어지면서 은퇴 후 20~30년을 더 살아야 하지만 이를 위한 준비가 부족한 경우가 많다.국민 연금만으로는 생활이 어려워지고, 물가는 계속 상승하는데 소득은 끊기니 결국 파산으로 이어지는 것이다. 자녀가 결혼하면서 돈을 보태준다던지,갑자기 병이 생겨서 큰 돈이 나가게 된다던지,내 노후를 위해서 준비해왔던 돈의 일부가 목돈으로 나가는 경우가 생기게 된다.   이를 해결하기 위하여 은퇴 후에도 다른 직업을 얻어 근로를 계속해나간다던지,퇴직금 일부를 가지고 사업에 뛰어드는 경우도 있다.문제는 이 사업이 실패했을 때 발생한다. 내가 가지게 된 고민 ..
부동산 가격은 오르는 걸까? 인플레이션이 만드는 착시 효과 부동산 가격은 오르는 것이 아니라, 돈의 가치가 떨어지는 것이다퇴근길, 창밖으로 보이는 한강을 바라보며 문득 이런 생각이 들었다."내 월급만으로 서울의 아파트를 살 수 있을까?" 이미 폭등해버린 부동산 가격 앞에서 현실적인 계산을 해보니,최소 10년 이상을 모아야 겨우 가능할 것 같았다.하지만 그 사이 부동산 가격이 또 오른다면? 막막함이 몰려왔다. 부동산 가격이 오르는 것일까? 아니면 돈의 가치가 떨어지는 것일까?많은 사람들은 부동산 가격이 계속 상승한다고 생각하지만,사실은 "돈의 가치가 하락하는 것"이 더 근본적인 원인이다. 이를 이해하려면 자본주의와 인플레이션의 원리를 먼저 살펴볼 필요가 있다.자본주의에서 인플레이션이란 무엇인가?대한민국은 자본주의 경제체제를 채택한 나라다.자본주의에서 돈은 단순한 ..

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