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부동산재테크

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입지분석 - 서울시 은평구 직장 안녕하세요 😊매일 성장하는 투자자, 온앤비입니다.오늘은 서울시 은평구의 입지분석에 대해 알아보겠습니다.   목차부동산의 가치파악 - 직장은평구의 일자리은평구 연말정산기준 근로소득은평구의 주요직장부동산의 가치파악 - 직장부동산의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나는 바로 직장과의 접근성입니다.이를 파악하기 위해 서울시 내 종사자 수와 사업체 수 자료를 정리해 보았습니다.📊 서울에서 주요 업무지구는 다음과 같이 나눌 수 있습니다:🔹 강남3구(강남/서초/송파)→ 종사자 수 약 169만 명🔹 도심(종로구/중구)→ 종사자 수 약 66만 명🔹 여의도→ 종사자 수 약 44만 명그 외 주요 부도심 지역으로는:✅ 금천구/구로구의 가산디지털단지: 약 49.6만 명✅ 강서구 마곡지구: 약 29만 명✅ 마포구 디지..
분위기임장 - 서울시 은평구 동네 살펴보기 안녕하세요.매일매일 성장하는 투자자, 온앤비입니다. 😊   오늘은 서울 은평구 임장을 다녀왔습니다.은평구는 생활권에 따라 다양한 특징과 분위기를 가진 곳인데요. 각각의 생활권은 어떤 모습과 장단점을 가지고 있는지,부동산 투자자로서의 시각을 담아 생생하게 전달해드리겠습니다. 은평구 임장지도은평구 임장을 위해 직접 지도를 만들어 보았습니다.이번에 다녀온 임장 루트는 다음과 같습니다.녹번 → 진관동 →  연신내 →  구산 →  신사 →  수색 →  증산 →  응암 분위기임장은 각 생활권의 전반적인 분위기와 상권, 학원가 등 생활 인프라를 파악하고,지역마다 어떤 특징과 장단점이 있는지 직접 살펴보기 위함입니다.   동네를 처음 방문하는 만큼 전체적인 시야로 지역을 둘러보며,생활권별로 어느 지역이 더 매력적인지..
입지분석 - 서울 은평구 소득, 도시계획 분석 부동산 시장에서 소득 수준은 매우 중요한 지표입니다.  지역의 평균 소득이 높을수록 주택 구매력이 강해지고, 이는 곧 부동산 가격 상승을 뒷받침하는 요소가 됩니다.오늘은 은평구의 소득 수준과 GRDP(지역내 총생산), 그리고 도시계획의 방향을 살펴보며, 이 지역이 어떤 특징을 지니고 있는지 분석해 보겠습니다. 서울 은평구의 GRDP - 서울 최하위권은평구의 1인당 GRDP(지역내 총생산)는 서울 25개 자치구 중 25위, 즉 최하위 수준입니다.이는 은평구가 산업 기반이 취약하며, 지역 내 경제활동이 활발하지 않음을 의미합니다. 특징적으로 은평구의 경제 구조는 서비스업 중심으로 형성되어 있으며,이마저도 지역 내에서 창출되는 소득이 적고, 대부분의 경제활동이 외부 지역(서울 도심, 여의도, 강남 등)에서 이..
입지분석 - 서울 은평구 인구 분석 서울시 은평구의 인구 및 소득 알아보기 서울시 은평구에서 살고 있는 사람들의 인구와 소득에 대해서 살펴보고자 합니다.은평구의 인구를 알아보기 위해서 전체 숲 → 나무를 보는 순서로전국단위부터 은평구까지의 인구에 대해서 살펴보겠습니다.  2025년 현재 대한민국의 인구수는 51백만명의 인구를 가지고 있습니다.이 중 수도권의 인구를 살펴보게 되면 서울에는 930만명, 경기도에는 1,369만명, 인천광역시에는 302만명을 기록하고 있습니다. 대한민국의 절반인 26백만명이 수도권에 집중하여 살고 있는 것입니다.이 중 서울의 인구를 자세히 살펴보게 되면 송파구 > 강서구 > 강남구 순으로 인구가 모여살고 있는 것을 알 수 있습니다. 조금 더 알기 쉽게 그래프로 나타내보았습니다.은평구는 서울에서 7번째로 인구가 많..
입지분석 - 서울 은평구 개요 서울 은평구 지역분석 - 재개발과 교통 호재로 주목받는 베드타운이번달 임장을 떠나볼 지역은 서울 은평구이다. 1. 은평구의 위치와 지리적 특성은평구는 서울 끝자락에 위치하여 북서쪽으로는 경기도 고양시,동남쪽으로는 종로구, 남쪽으로는 서대문구와 마포구와 접하고 있다. 서울 서북권 끝자락에 위치한 자치구로,서울 외곽에 속하지만 도심 접근성이 뛰어나 종로구, 중구로 출퇴근하기 좋은 베드타운 역할을 하고 있다.  은평구는 불광천 유역의 평지와 그를 둘러싼 산지로 구성된 독특한 지형을 가지고 있다.북동쪽으로는 북한산, 동쪽으로는 백련산, 서쪽으로는 봉산 등 산으로 둘러쌓인 지역이다.  구의 대부분이 단독·연립주택이 혼재된 주택가로 이루어져 있으며, 1960~1970년대에 개발된 지역이 많다.과거에는 서울 내 고급..
출산율 0.7명의 시대, 부동산 투자는 끝났다 저출생으로 인한 인구감소. 대한민국의 부동산 투자는 끝났다?뉴스관련기사를 보던 중 출산율에 대한 기사를 본 경우가 많을 것이다. 출산율에 대해서 검색을 해보게 되면 우리나라 출산율은 세계 꼴찌수준으로 인구 감소에 대한 기사들이 많이 나오게 된다.실제 네이버에서 합계출산율을 검색해보게 되면 23년도 기준으로 1명당 0.7명의 시대에 접어든 것을 알 수 있다. 출산율 0.7명의 시대, 부동산 투자 이대로 괜찮은가?저출생으로 인한 전반적인 인구 감소로 인하여 이는 부동산에 대해 상당히 안좋은 영향을 끼칠 것으로 보여진다.인구감소 = 수요 감소로 인식되어 부동산 투자가 지금까지는 모르겠지만 앞으로도 정말 괜찮은 걸까?라는 생각으로 이어질 수 있다. 직관적으로만 생각해보면 인구감소와 부동산 가격은 상관관계가 매우..
부자가 되기 이전에 노후준비 마련이 우선! 노후 파산, 남의 이야기가 아니다많은 사람들이 "부자가 되는 것"을 꿈꾸지만, 정작 부자가 되기 이전에 노후 준비가 제대로 되어있지 않은 경우가 많다. 기대 수명이 길어지면서 은퇴 후 20~30년을 더 살아야 하지만 이를 위한 준비가 부족한 경우가 많다.국민 연금만으로는 생활이 어려워지고, 물가는 계속 상승하는데 소득은 끊기니 결국 파산으로 이어지는 것이다. 자녀가 결혼하면서 돈을 보태준다던지,갑자기 병이 생겨서 큰 돈이 나가게 된다던지,내 노후를 위해서 준비해왔던 돈의 일부가 목돈으로 나가는 경우가 생기게 된다.   이를 해결하기 위하여 은퇴 후에도 다른 직업을 얻어 근로를 계속해나간다던지,퇴직금 일부를 가지고 사업에 뛰어드는 경우도 있다.문제는 이 사업이 실패했을 때 발생한다. 내가 가지게 된 고민 ..